(MANAUS) – A escolha da localização deve ser um dos primeiros critérios na compra de um imóvel, seja para morar ou investir. Mais do que o nome do bairro, fatores como tempo de deslocamento, acesso ao transporte, proximidade de serviços e infraestrutura urbana influenciam a rotina dos moradores e o potencial de valorização do patrimônio. A avaliação é de José Henrique Lanna, CEO da Mixcon Engenharia, que destaca a importância de analisar o entorno antes de fechar negócio.
O que avaliar
A localização vai além da distância indicada no mapa. O tempo necessário para chegar ao trabalho, à escola, ao supermercado e a outros serviços pode fazer diferença na qualidade de vida. Mesmo em um mesmo bairro, as condições de acesso, as características das ruas e a oferta de infraestrutura podem variar de uma região para outra.
Outro ponto importante é observar o desenvolvimento previsto para o entorno. Novos serviços, vias de acesso e áreas de comércio podem ampliar a atratividade de uma região, mas é necessário verificar quais projetos estão aprovados, quem será responsável pela execução e quais são os prazos previstos. A existência de uma expectativa de crescimento, por si só, não garante valorização imobiliária.
Para quem pretende investir
Quem compra um imóvel para investimento também precisa avaliar a demanda pelo endereço. É importante considerar se a região tem potencial para atrair moradores, compradores ou inquilinos, além de comparar o preço de aquisição com os custos envolvidos e o retorno esperado. A análise deve incluir ainda a qualidade construtiva, a documentação e a adequação do imóvel à finalidade pretendida.
De acordo com José Henrique Lanna, CEO da Mixcon Engenharia, a localização é um ponto de partida para a decisão, mas não deve ser analisada isoladamente. O comprador precisa observar tanto as condições atuais do entorno quanto as perspectivas de desenvolvimento da região. A avaliação do conjunto ajuda a reduzir decisões baseadas apenas na aparência do empreendimento ou em promessas de valorização.
“Na hora de comprar um imóvel, eu recomendo visitar a região em horários diferentes e testar os trajetos que farão parte da rotina. Também é importante caminhar pelo bairro, observar os serviços disponíveis e conversar com moradores para entender melhor a realidade daquele endereço. Na Mixcon, entendemos que escolher um imóvel também é escolher como se relacionar com a cidade”, afirma Lanna.
Antes de assinar o contrato, o comprador deve comparar opções, conferir a documentação e calcular o custo total da aquisição. Visitar o imóvel e seu entorno em diferentes horários também permite identificar aspectos que nem sempre aparecem nos anúncios.